Раздел жилого дома или коттеджа при разводе — одна из самых острых тем имущественных споров. В Московской области, где рынок недвижимости активно развивается, конфликты между бывшими супругами по поводу домов, таунхаусов и дач — далеко не редкость. Часто споры доходят до суда, где решающую роль играет строительно-техническая экспертиза раздела дома.

📌 Но важно знать: независимая экспертиза в досудебном порядке обойдётся в 2–3 раза дешевле, чем судебная, и поможет быстрее урегулировать спор.

🏠 Когда нужна экспертиза?

Экспертиза необходима, если:

• дом оформлен в совместную собственность;

• стороны не могут договориться о разделе или компенсации;

• необходимо выяснить, возможно ли разделить дом в натуре (с отдельными входами и коммуникациями);

• один из супругов заявляет о реконструкции, пристройке, перепланировке.

Судебная практика показывает, что без экспертного заключения суд не сможет принять обоснованное решение.

🔍 Что определяет экспертиза?

Экспертиза раздела дома или коттеджа помогает выяснить:

• можно ли реально разделить объект недвижимости без ущерба для конструкции;

• сколько стоит каждая часть дома;

• как можно использовать каждую долю (жилая зона, коммуникации, вход);

• есть ли технические ограничения для раздела.

💼 Примеры из практики (Московская область)

📍 Пример 1. Дом в Одинцовском районе

Супруги развелись, и бывшая жена потребовала выделить ей ½ дома. Муж утверждал, что раздел невозможен. Независимая экспертиза показала, что дом можно разделить, пристроив дополнительный вход и выделив автономные коммуникации. Стороны подписали мировое соглашение — без суда.

📍 Пример 2. Таунхаус в Балашихе

Таунхаус принадлежал супругам в равных долях. Муж настаивал на компенсации, а жена — на выделе доли в натуре. Суд назначил строительно-техническую экспертизу раздела дома, которая подтвердила техническую возможность выделения доли с отдельным входом и кухней. Суд утвердил физический раздел.

📍 Пример 3. Дача в Чеховском районе

После развода супруги не могли договориться о том, кому достанется дача. Они обратились за досудебной независимой экспертизой. Эксперт установил, что раздел невозможен из-за особенностей планировки. Один из супругов получил компенсацию — спор был разрешён без обращения в суд.

⚖️ Судебная или досудебная экспертиза?

💡 Досудебная экспертиза — оптимальный выбор, если вы хотите:

• урегулировать спор без суда;

• подготовить документы и позицию к процессу;

• использовать заключение как доказательство.

📁 Какие вопросы ставятся перед экспертом?

• Возможен ли раздел жилого дома в натуре?

• Какая площадь и стоимость доли каждого супруга?

• Как можно организовать изолированное проживание?

• Требуются ли реконструктивные работы?

📍 Почему важно действовать в Московской области?

В Подмосковье особое значение имеют нюансы планировки, садовых построек, дач, ИЖС и малоэтажного жилья. Эксперт должен знать местную застройку, СНТ, типовые схемы подключения к коммуникациям.

Федерация судебных экспертов работает во всех округах Московской области — от Химок до Подольска, от Королёва до Домодедово. Мы привлекаем аккредитованных специалистов, имеющих опыт работы с судами и кадастровыми органами.

📝 Как заказать экспертизу?

1. Оставьте заявку на консультацию;

2. Подготовьте документы (право собственности, техпаспорт, планы);

3. Согласуйте дату выезда эксперта;

4. Получите заключение — досудебное или для суда.

📞 Обратитесь к экспертам

Если вы столкнулись с трудностями при разделе жилого дома или коттеджа — не ждите судебного разбирательства. Проведите независимую экспертизу раздела дома в досудебном порядке — это сэкономит ваши нервы, деньги и время.

📬 Обратитесь в Федерацию судебных экспертов — мы работаем по всей Московской области и готовы помочь вам в урегулировании спора.