Когда речь идёт о судебном споре, где нужно определить цену объекта — квартиры, дома, земельного участка или коммерческого помещения, — одной обычной оценки недостаточно. Требуется судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости недвижимости, проведённая именно судебным экспертом.

⚙️ Что делает судебный эксперт?

• Анализирует все документы, в том числе правоустанавливающие;

• Выезжает на объект, проводит осмотр, фотофиксацию;

• Применяет оценочные подходы, предусмотренные ФСО;

• Составляет экспертное заключение, отвечающее требованиям суда;

• Участвует в судебных заседаниях, отвечает на вопросы сторон.

🏛️ В каких делах назначается такая экспертиза:

• 📌 При разделе имущества между супругами или родственниками;

• 📌 В делах о банкротстве — для определения стоимости активов;

• 📌 В арбитражных спорах о неисполнении договоров купли-продажи;

• 📌 При взыскании ущерба (например, при авариях и затоплениях);

• 📌 В делах, связанных с изъятием недвижимости для госнужд.

⚠️ Особенности:

• Судебный эксперт обязан действовать строго в рамках процессуального законодательства (ГПК, АПК).

• Отчёт не может быть составлен на «глаз» или под давлением сторон.

• Ответственность эксперта за ложные данные — уголовная.

📝 5 реальных примеров:

1. Квартира, подаренная при спорной сделке.
   Суд усомнился в цене, указанной в дарственной. Мы определили рыночную стоимость, которая в 3 раза превышала заявленную. Сделку признали недействительной.

2. Спор двух ИП по цене арендуемого помещения.
   В ходе экспертизы выяснилось, что рыночная стоимость аренды была завышена арендодателем. Наше заключение помогло снизить сумму долга.

3. Раздел нежилого здания между инвесторами.
   Один из участников пытался занизить цену ради выкупа доли. Экспертиза позволила установить объективную стоимость.

4. Компенсация после пожара в жилом доме.
   Собственник обратился в суд с иском. Мы провели оценку рыночной стоимости с учётом повреждений — суд присудил компенсацию.

5. Банкротство юрлица и реализация имущества.
   На торги был выставлен склад. После экспертизы суд определил справедливую начальную цену, учитывая его состояние и местоположение.

📢 Все судебные экспертизы выполняются Союзом «Федерация судебных экспертов» — одной из ведущих организаций в России с многолетней практикой и штатом подготовленных экспертов.

📲 Подайте заявку на судебную оценку через сайт: https://ocexp.ru/