В современной системе правового регулирования Российской Федерации институт кадастровой стоимости объектов недвижимости занимает центральное место в механизме налоговых и иных фискальных обязательств собственников. Кадастровая стоимость, определяемая в порядке, установленном Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон № 237-ФЗ), служит базой для исчисления налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц, земельного налога, а также размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и выкупной цены при приватизации.

Проблема заключается в том, что кадастровая стоимость, определяемая методами массовой оценки, не всегда соответствует действительной рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости. Это порождает многочисленные судебные споры, в рамках которых ключевую доказательственную функцию выполняет судебная кадастровая оценка — судебная экспертиза, направленная на установление рыночной стоимости объекта по состоянию на дату определения его кадастровой стоимости.

Настоящая статья представляет собой системный анализ правовых и процессуальных аспектов судебной кадастровой оценки, практики назначения и проведения соответствующих экспертиз, а также актуальных изменений законодательства, вступающих в силу в 2025-2026 годах. Материал адресован судьям, адвокатам, юристам организаций, собственникам недвижимости и экспертам-оценщикам. По вопросам организации и проведения судебной экспертизы кадастровой стоимости Вы можете обратиться к специалистам — подробная информация представлена на нашем официальном сайте: https://sud-expertiza.ru/c/ocenka/.

1. Понятие и правовая природа судебной кадастровой оценки

Судебная кадастровая оценка представляет собой процессуальную форму установления рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках административного судопроизводства по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. В отличие от досудебного отчёта об оценке, который может быть представлен административным истцом в обоснование своих требований, судебная экспертиза назначается определением суда, проводится экспертом-оценщиком, предупреждённым об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ, и её результаты имеют презумпцию достоверности до момента опровержения в установленном процессуальным законом порядке.

Правовую основу судебной кадастровой оценки составляют:

Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ), в частности глава 25 «Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости»;

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»;

Федеральные стандарты оценки (ФСО), утверждаемые Министерством экономического развития Российской Федерации;

Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащиеся в Постановлении от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

2. Основания для пересмотра кадастровой стоимости: материально-правовые и процессуальные аспекты

Статья 248 КАС РФ закрепляет два самостоятельных основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости :

Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Речь идёт об ошибках в характеристиках объекта (неверная площадь, этажность, материал стен, год постройки, категория земель, вид разрешённого использования и т.д.), которые были учтены при массовой оценке и привели к искажению итоговой величины.

Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Это наиболее распространённое основание, используемое в судебной практике. Административный истец, обращаясь в суд, должен доказать, что рыночная стоимость объекта существенно ниже его кадастровой стоимости, что нарушает его права как налогоплательщика или арендатора.

Важно отметить, что согласно пункту 3 части 1 статьи 248 КАС РФ, основанием для пересмотра также является установление рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую проведена рыночная оценка, если заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подавалось в бюджетное учреждение в течение шести месяцев с указанной даты .

3. Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости: процедура и её значение

До обращения в суд административный истец обязан соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со статьёй 22.1 Закона № 237-ФЗ, правообладатель объекта недвижимости вправе обратиться в государственное бюджетное учреждение, наделённое полномочиями по определению кадастровой стоимости (далее — бюджетное учреждение), с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости.

К заявлению прилагаются:

отчёт об оценке рыночной стоимости объекта, составленный на дату определения кадастровой стоимости;

положительное экспертное заключение на отчёт об оценке (в случаях, установленных законом);

документы, подтверждающие право собственности или иное законное владение объектом.

Бюджетное учреждение в течение 30 дней рассматривает заявление и принимает одно из следующих решений:

об удовлетворении заявления и установлении кадастровой стоимости в размере рыночной;

об отказе в удовлетворении заявления.

Отказ бюджетного учреждения может быть обжалован в суде. Более того, административный истец вправе обратиться непосредственно в суд, минуя досудебный порядок, если заявление в бюджетное учреждение не подавалось, однако судебная практика свидетельствует о том, что суды всё чаще требуют соблюдения досудебного порядка как условия принятия административного иска к производству (пункт 1 части 1 статьи 128 КАС РФ).

Внесённые Федеральным законом от 28.12.2025 № 513-ФЗ изменения установили новое требование: в случае подачи заявления об установлении рыночной стоимости лицом, не являющимся собственником объекта (например, арендатором), к заявлению прилагается согласие собственника. Это исключение не распространяется на объекты, находящиеся в государственной и муниципальной собственности .

4. Судебный порядок оспаривания: роль судебной оценочной экспертизы

После получения отказа бюджетного учреждения либо при несогласии с результатами досудебного установления рыночной стоимости правообладатель вправе обратиться в суд. Подсудность дел об оспаривании кадастровой стоимости определена статьёй 20 КАС РФ — такие дела рассматриваются верховным судом республики, краевым, областным судом, судом города федерального значения, судом автономной области и автономного округа по месту нахождения объекта недвижимости.

В рамках судебного разбирательства ключевым доказательством, на котором основываются требования административного истца, является отчёт об оценке рыночной стоимости, подготовленный независимым оценщиком. Однако суд не связан выводами этого отчёта и вправе назначить судебную экспертизу для проверки его достоверности и обоснованности.

4.1. Обстоятельства, подлежащие доказыванию

Предметом доказывания по делам об оспаривании кадастровой стоимости являются:

дата определения кадастровой стоимости (как правило, 1 января года, предшествующего году проведения государственной кадастровой оценки);

величина кадастровой стоимости, внесённая в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);

рыночная стоимость объекта по состоянию на ту же дату;

несоответствие (разрыв) между кадастровой и рыночной стоимостью, нарушающее права административного истца.

4.2. Назначение судебной оценочной экспертизы

Если суд усомнится в обоснованности представленного административным истцом отчёта об оценке (например, при наличии замечаний со стороны административных ответчиков — бюджетного учреждения, органа исполнительной власти, Росреестра), суд по ходатайству стороны или по собственной инициативе назначает судебную экспертизу.

В определении о назначении экспертизы суд ставит перед экспертом вопрос в следующей формулировке: «Какова рыночная стоимость объекта недвижимости (указываются кадастровый номер, адрес, площадь, иные характеристики) по состоянию на (дата определения кадастровой стоимости) в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки?»

Эксперт-оценщик в рамках судебной экспертизы:

проводит анализ рынка объектов-аналогов;

применяет сравнительный, доходный и (при необходимости) затратный подходы к оценке;

обосновывает выбор корректировок;

определяет итоговую величину рыночной стоимости.

По результатам экспертизы эксперт представляет в суд заключение, которое оценивается судом по правилам статьи 84 КАС РФ.

4.3. Распределение бремени доказывания

Важнейшая особенность дел об оспаривании кадастровой стоимости — распределение обязанности по доказыванию. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, административный истец обязан доказать несоответствие кадастровой стоимости рыночной и представить доказательства величины рыночной стоимости. В свою очередь, административные ответчики (бюджетное учреждение, орган исполнительной власти) вправе оспаривать достоверность представленного истцом отчёта и представлять свои возражения.

В случае назначения судебной экспертизы её результаты становятся основой для принятия судебного решения.

5. Актуальная судебная практика 2025-2026 годов

Анализ судебной практики последних лет позволяет выявить ключевые тенденции и проблемные аспекты, возникающие при рассмотрении дел об оспаривании кадастровой стоимости.

5.1. Дело Галаевой Л.С. (Верховный Суд РФ, 29.01.2025)

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в кассационном определении от 29 января 2025 года № 18-КАД24-66-К4 рассмотрела дело Галаевой Л.С., которая оспаривала кадастровую стоимость 27 объектов недвижимости, расположенных в Краснодарском крае .

Решением Краснодарского краевого суда от 15 марта 2023 года требования были частично удовлетворены — кадастровая стоимость установлена в размере, определённом судебной экспертизой. Верховный Суд РФ оставил решение суда первой инстанции в силе, указав следующее:

судебная экспертиза, проведённая в рамках дела, соответствовала требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки;

эксперт обоснованно применил сравнительный подход, использовав объекты-аналоги, сопоставимые с оцениваемыми объектами по основным ценообразующим факторам;

доводы департамента имущественных отношений о недостоверности экспертного заключения были отклонены, поскольку эксперт дал исчерпывающие пояснения в судебном заседании.

Данное дело иллюстрирует ключевую роль судебной экспертизы: суд принял решение именно на основании заключения судебного эксперта, а не отчётов, представленных административным истцом.

5.2. Дело ООО «Новый Дом» (Второй апелляционный суд общей юрисдикции, 17.02.2026)

В деле № 66а-2/2026 Общество оспаривало кадастровую стоимость нежилого здания — бизнес-центра с кадастровой стоимостью 3 807 411 623,66 рубля, настаивая на рыночной стоимости в размере 1 928 000 000 рублей .

Санкт-Петербургский городской суд назначил судебную экспертизу, по результатам которой эксперт определил рыночную стоимость в размере 3 134 000 000 рублей. Суд установил кадастровую стоимость в этом размере. Общество обжаловало решение, однако Второй апелляционный суд общей юрисдикции решением от 17 февраля 2026 года изменил решение суда первой инстанции, но не в части величины стоимости, а в части периода применения установленной стоимости.

Важный вывод: суд апелляционной инстанции указал, что экспертное заключение, положенное в основу решения, было составлено с соблюдением требований ФСО, а расхождение между стоимостью, определённой экспертом, и стоимостью, заявленной истцом в отчёте, не свидетельствует о недостоверности экспертизы, поскольку эксперт применил иные аналоги и корректировки, что является его исключительной компетенцией.

5.3. Дело Григорьева А.Г. (Тульский областной суд, 10.02.2026)

В этом деле административный истец оспаривал отказ бюджетного учреждения в установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. Суд назначил землеустроительную и оценочную экспертизу .

По результатам экспертизы суд частично удовлетворил требования, установив кадастровую стоимость в размере, определённом экспертом, а не в размере, указанном в отчёте истца. Суд отметил, что отчёт истца содержал ошибки в подборе объектов-аналогов и необоснованно занижал стоимость. Экспертное заключение было признано достоверным и положено в основу решения.

5.4. Практика Краснодарского краевого суда (2026 год)

В производстве Краснодарского краевого суда находилось дело № 3а-58/2026 по административному иску ООО «АФ БЗОГА» об оспаривании кадастровой стоимости. Производство по делу было прекращено в связи с отказом административного истца от иска — после назначения судебной экспертизы истец добровольно урегулировал спор с административным ответчиком . Данный пример демонстрирует, что даже сам факт назначения судебной экспертизы может стимулировать стороны к досудебному урегулированию.

6. Изменения в законодательстве о кадастровой оценке: обзор новаций 2025-2026 годов

Законодательство о государственной кадастровой оценке претерпело существенные изменения, вступающие в силу в 2025-2026 годах. Наиболее значимые из них:

6.1. Переход к использованию Национальной системы пространственных данных (НСПД)

Федеральным законом от 23.07.2025 № 243-ФЗ внесены изменения в Закон № 237-ФЗ. С 2026 года кадастровая оценка недвижимости, за исключением городов федерального значения, будет проводиться только с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД) . Ожидается, что это повысит прозрачность расчётов и снизит количество судебных споров, однако на практике первые годы применения новой системы могут сопровождаться ростом числа ошибок и, как следствие, увеличением количества судебных оспариваний.

6.2. Требование о согласии собственника для арендаторов

Как уже отмечалось выше, Федеральным законом от 28.12.2025 № 513-ФЗ установлено, что при подаче заявления об установлении рыночной стоимости лицом, не являющимся собственником (например, арендатором), требуется согласие собственника объекта . Это нововведение направлено на предотвращение злоупотреблений, но одновременно может затруднить защиту прав добросовестных арендаторов, особенно в ситуациях, когда собственник уклоняется от выдачи согласия.

6.3. Изменения в порядке определения начальной цены земельных участков сельхозназначения

Федеральный закон от 15.12.2025 № 465-ФЗ установил, что начальной ценой изъятого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на публичных торгах является его кадастровая стоимость, внесённая в ЕГРН и подлежащая применению на дату публикации извещения о проведении торгов . Это положение усиливает значение достоверной кадастровой оценки для сельскохозяйственных земель.

6.4. Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ по госпошлине

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2025 № 39 разъяснено, что размер государственной пошлины при обращении в суд фиксируется на день подачи заявления. Это правило сохраняется даже в случае оставления заявления без движения или предоставления отсрочки/рассрочки уплаты пошлины . Для дел об оспаривании кадастровой стоимости, где цена иска определяется как разница между оспариваемой кадастровой стоимостью и заявленной рыночной стоимостью, это имеет существенное значение.

7. Судебная экспертиза vs досудебный отчёт об оценке: сравнительный анализ

Для понимания роли судебной экспертизы в делах об оспаривании кадастровой стоимости необходимо разграничить два вида доказательств:

Практика показывает, что суды крайне редко отступают от выводов судебной экспертизы, если она проведена с соблюдением процессуальных норм и требований ФСО. В то же время досудебные отчёты, особенно подготовленные по заказу административного истца, часто подвергаются критике со стороны ответчиков и суда.

8. Требования к заключению судебного эксперта-оценщика

Заключение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости должно соответствовать требованиям статьи 82 КАС РФ, а также методическим требованиям, установленным для судебных экспертиз.

8.1. Структура заключения

Обязательными элементами заключения являются:

Вводная часть: сведения об эксперте (образование, стаж работы в оценочной деятельности, квалификационный аттестат, членство в СРО, полис страхования ответственности), основание для проведения экспертизы (определение суда с указанием номера дела), перечень представленных материалов, дата осмотра объекта.

Исследовательская часть: подробное описание объекта оценки (кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, год постройки, материал стен, инженерные системы, обременения, наличие арендаторов), анализ сегмента рынка недвижимости (динамика цен, факторы спроса и предложения), обоснование выбора подходов к оценке, расчёт стоимости в рамках каждого применённого подхода с приведением всех корректировок и допущений.

Согласование результатов: обоснование весовых коэффициентов при сведении результатов, полученных разными подходами, к итоговой величине рыночной стоимости.

Выводы: итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости в рублях по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.

8.2. Подходы к оценке

Эксперт-оценщик обязан применить те подходы к оценке, которые возможно реализовать на основе доступной и достоверной информации :

Сравнительный подход — приоритетный для большинства объектов, особенно для типовой недвижимости (квартиры, офисы, склады, земельные участки). Основан на анализе цен сделок и предложений на объекты-аналоги с внесением корректировок на различия.

Доходный подход — применяется для доходной недвижимости (торговые центры, бизнес-центры, гостиницы, арендные дома). Основан на капитализации или дисконтировании будущих доходов от использования объекта.

Затратный подход — используется для уникальных объектов, объектов незавершённого строительства, специальной недвижимости (котельные, трансформаторные подстанции, объекты инженерной инфраструктуры). Основан на расчёте затрат на воспроизводство или замещение объекта с учётом износа.

Отказ от применения какого-либо подхода должен быть мотивирован в тексте заключения (например, отсутствие достаточной информации о доходах от объекта или невозможность подбора аналогов).

9. Процессуальные особенности рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости

9.1. Сроки обращения в суд

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости может быть подано в суд в течение пяти лет с даты внесения оспариваемой кадастровой стоимости в ЕГРН. Однако на практике наиболее целесообразно обращаться в суд в кратчайшие сроки после получения выписки из ЕГРН, поскольку установленная судом кадастровая стоимость применяется для целей налогообложения с начала налогового периода, в котором подано заявление.

9.2. Лица, участвующие в деле

По делам об оспаривании кадастровой стоимости в качестве административных ответчиков привлекаются:

государственное бюджетное учреждение, осуществившее определение кадастровой стоимости;

орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости;

орган регистрации прав (Управление Росреестра).

В качестве заинтересованных лиц могут привлекаться собственники смежных земельных участков, арендаторы и иные лица, чьи права могут быть затронуты изменением кадастровой стоимости.

9.3. Приостановление производства по делу в связи с назначением экспертизы

Назначение судебной экспертизы влечёт приостановление производства по административному делу на основании статьи 191 КАС РФ. Срок проведения экспертизы устанавливается судом и обычно составляет от 30 до 60 дней, однако по сложным объектам может быть увеличен. После поступления заключения эксперта в суд производство по делу возобновляется, и суд назначает дату судебного заседания для рассмотрения дела по существу .

9.4. Распределение судебных расходов

Расходы на проведение судебной экспертизы относятся к судебным издержкам (статья 106 КАС РФ). Если административный иск удовлетворён (кадастровая стоимость снижена до размера, определённого экспертизой или иным образом подтверждённого), то расходы на экспертизу взыскиваются с административного ответчика — как правило, с бюджетного учреждения или с органа исполнительной власти. Если в удовлетворении иска отказано, расходы остаются на административном истце.

В практике нередки случаи, когда суд удовлетворяет иск частично, устанавливая кадастровую стоимость в промежуточной величине (ниже оспариваемой, но выше заявленной истцом). В таких случаях расходы на экспертизу распределяются пропорционально удовлетворённым требованиям.

10. Типичные ошибки при формулировании вопросов эксперту

Некорректная формулировка вопросов эксперту может привести к получению неполного или не соответствующего требованиям закона заключения. Распространённые ошибки:

Неправильная дата оценки. Кадастровая стоимость устанавливается по состоянию на конкретную дату (как правило, 1 января года, предшествующего году проведения государственной кадастровой оценки). Если в вопросе указана иная дата, заключение не сможет быть использовано для оспаривания кадастровой стоимости.

Отсутствие полной идентификации объекта. Вопрос должен содержать кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земель или назначение объекта.

Смешение понятий. Вопрос должен чётко указывать на необходимость определения именно рыночной стоимости, а не ликвидационной, инвестиционной или иной стоимости.

Правильная формулировка вопроса:

*«Определить рыночную стоимость объекта недвижимости — земельного участка с кадастровым номером 23:44:0102005:123, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для размещения объектов жилищного строительства, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, д. 10, по состоянию на 1 января 2023 года, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.»*

11. Рекомендации по выбору экспертной организации для судебной кадастровой оценки

Для судей, назначающих экспертизу, и для сторон, ходатайствующих о её назначении, выбор экспертной организации имеет принципиальное значение. Рекомендуемые критерии выбора:

Аккредитация и репутация. Организация должна иметь положительные отзывы судов, в которых она ранее проводила экспертизы. Желательно, чтобы организация была аккредитована при крупных судах (верховных судах республик, краевых, областных судах).

Квалификация экспертов. Эксперт-оценщик должен иметь действующий квалификационный аттестат в области оценки недвижимости (с 2017 года аттестация проводится Минэкономразвития России), членство в саморегулируемой организации оценщиков, стаж работы в оценочной деятельности не менее 5 лет, опыт проведения судебных экспертиз по аналогичным объектам.

Страхование ответственности. Наличие полиса страхования ответственности эксперта-оценщика на сумму не менее 10 миллионов рублей — обязательное требование.

Наличие материально-технической базы. Экспертная организация должна располагать программными продуктами для оценки (справочные системы, базы данных о сделках с недвижимостью), геодезическим оборудованием (при необходимости выезда на местность).

Прозрачность ценообразования и соблюдение сроков. Стоимость судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости зависит от сложности объекта, его местоположения, объёма аналитической работы. В среднем по Российской Федерации стоимость такой экспертизы составляет от 50 000 до 200 000 рублей за один объект.

Наша экспертно-правовая организация предоставляет полный комплекс услуг по проведению судебной экспертизы рыночной стоимости объектов недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости. Мы гарантируем:

подготовку заключения в строгом соответствии с требованиями КАС РФ, Закона № 237-ФЗ, Закона № 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки;

соблюдение процессуальных сроков, установленных определением суда;

участие эксперта в судебных заседаниях для дачи пояснений по заключению;

сохранение доказательственной силы заключения при обжаловании судебного акта в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Более подробная информация о порядке проведения экспертизы, стоимости и сроках представлена на нашем официальном сайте: https://sud-expertiza.ru/c/ocenka/.

12. Перспективы развития института судебной кадастровой оценки

Развитие института судебной кадастровой оценки в Российской Федерации определяется несколькими факторами:

12.1. Цифровизация кадастрового учёта

Внедрение Национальной системы пространственных данных (НСПД) с 2026 года  предполагает создание единой цифровой платформы, объединяющей сведения о всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Ожидается, что это повысит качество массовой оценки и снизит количество ошибок, однако полностью исключить судебные споры не удастся, поскольку массовая оценка по определению не может учесть все индивидуальные особенности каждого объекта.

12.2. Унификация подходов к судебной экспертизе

Верховный Суд РФ и Министерство юстиции РФ работают над созданием единых методических рекомендаций по проведению судебной оценочной экспертизы по делам об оспаривании кадастровой стоимости. Планируется утвердить типовой перечень вопросов, единые требования к отбору объектов-аналогов и применению корректировок.

12.3. Повышение квалификации экспертов-оценщиков

С 2025 года введены новые требования к повышению квалификации экспертов-оценщиков, осуществляющих судебную экспертизу. Обязательным стало прохождение специализированных курсов по судебной экспертизе, включающих изучение процессуального законодательства и практики Верховного Суда РФ.

12.4. Расширение применения досудебного порядка

Законодатель стремится разгрузить суды и стимулировать внесудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости. Увеличение роли бюджетных учреждений, которым предоставлено право самостоятельно устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной, должно снизить количество обращений в суд. Однако практика показывает, что бюджетные учреждения нередко отказывают в удовлетворении заявлений, что влечёт за собой судебные разбирательства.

Заключение

Судебная кадастровая оценка представляет собой ключевой правовой механизм защиты прав собственников и иных правообладателей объектов недвижимости от завышенной кадастровой стоимости, влекущей необоснованное увеличение налоговых и иных фискальных платежей. В условиях реформирования системы государственной кадастровой оценки, перехода к Национальной системе пространственных данных и изменения процессуального законодательства, значение квалифицированной судебной экспертизы возрастает многократно.

Для успешной защиты прав в суде необходимо:

Своевременно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта.

При наличии оснований (кадастровая стоимость существенно превышает рыночную) обратиться в бюджетное учреждение с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

В случае отказа бюджетного учреждения либо при наличии иных оснований — обратиться в суд с административным исковым заявлением.

Представить в суд надлежащее доказательство величины рыночной стоимости — отчёт об оценке, подготовленный квалифицированным оценщиком, либо ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.

При необходимости заявить ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, предложив кандидатуру экспертной организации, обладающей необходимой квалификацией и опытом.

Наиболее эффективным способом получения достоверной, юридически безупречной и обладающей доказательственной силой величины рыночной стоимости является проведение судебной экспертизы в рамках рассмотрения дела. Профессиональная экспертно-оценочная организация, такая как наша, обеспечит полное сопровождение экспертизы на всех этапах.