Аннотация

Экспертиза капитальности строения — это процедура, направленная на установление статуса объекта недвижимости в соответствии с критериями капитальности, определёнными российским законодательством. В статье рассмотрены правовые аспекты, критерии капитальности, порядок проведения экспертизы, а также особенности присвоения статуса капитальности различным типам объектов. Материал предназначен для специалистов в области строительства, юристов и собственников недвижимости, желающих разобраться в нюансах процедуры экспертизы капитальности.

Введение

Определение статуса капитальности объекта недвижимости является важным аспектом при регистрации права собственности, ведении предпринимательской деятельности и реализации имущественных прав. Капитальные объекты отличаются особыми характеристиками, которые подтверждают их долговременный характер и прочность. В России статус капитальности присваивается объектам, имеющим постоянный фундамент, стационарные коммуникации и зарегистрированное право собственности. В статье разберемся, как проводится экспертиза капитальности и какие объекты попадают под категорию капитальных.

Законодательная база

Согласно российскому законодательству, капитальными объектами признаются здания, строения и сооружения, прочно связанные с землей и имеющие капитальный фундамент. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» определяет, что регистрация права собственности на недвижимость невозможна без установления её капитальности. Критерии капитальности включают:

• Наличие капитального фундамента.
• Прочность и долговечность конструкции.
• Использование инженерных коммуникаций.
• Наличие зарегистрированных документов на объект.

Характеристики капитальных объектов

Рассмотрим основные характеристики капитальных объектов:

• Постоянный фундамент: объект имеет прочный фундамент, надежно прикрепленный к земле.
• Стационарные коммуникации: здание оснащено постоянными системами водоотведения, электроснабжения, вентиляции и отопления.
• Регистрация права собственности: объект зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
• Срок эксплуатации: капитальные объекты рассчитаны на длительный срок эксплуатации (от 25 до 100 лет).

Временные и капитальные объекты

Временные объекты характеризуются мобильностью и отсутствием капитального фундамента. К ним относятся легкие конструкции, мобильные павильоны, временные киоски и навесы. Такие объекты не регистрируются в ЕГРН и не признаются недвижимым имуществом.

Процедура экспертизы капитальности

Процедура экспертизы капитальности состоит из нескольких этапов:

1. Сбор документов: запрашиваются все необходимые документы, подтверждающие статус объекта.
2. Осмотр объекта: проводится визуальный осмотр и инструментальное обследование.
3. Составление заключения: готовится экспертное заключение, в котором отражается соответствие объекта критериям капитальности.
4. Регистрация в ЕГРН: в случае положительного заключения объект регистрируется в реестре недвижимости.

Классификация объектов капитального строительства

Объекты капитального строительства классифицируются по нескольким параметрам:

• Производственные объекты: фабрики, заводы, производственные цеха.
• Общественные объекты: школы, больницы, театры, спортивные сооружения.
• Жилые объекты: многоквартирные дома, коттеджные поселки, дачи.
• Инженерные объекты: линии электропередач, транспортные магистрали, мосты.

Примеры объектов капитального строительства

Рассмотрим несколько примеров капитальных объектов:

• Многоквартирный дом.
• Заводская территория с цехами и складскими помещениями.
• Спортивный стадион.
• Школа или детский сад.

Особенности экспертизы капитальности бань и гаражей

Баня и гараж — распространенные объекты, вызывающие вопросы о статусе капитальности. Рассмотрим их подробнее:

Баня

• Небольшая баня площадью до 20 кв.м, расположенная на лёгком фундаменте или на временных опорах, считается временной постройкой.
• Баня площадью более 20 кв.м с заглублённым фундаментом и инженерными коммуникациями признана капитальным сооружением.

Гараж

• Легкий металлический гараж контейнера — временная постройка, легко демонтируется и транспортируется.
• Кирпичный гараж с подвалом и крышей — капитальное сооружение, требующее государственной регистрации.

Самовольные постройки

Самовольные постройки — это объекты, возведённые без необходимых разрешений или с нарушением строительных норм. Такие объекты могут быть признаны самовольными и подлежащими сносу. Признание самовольной постройки капитальной возможно только в случае её соответствия строительным нормам и наличию разрешения на строительство.

Площадь капитального объекта

Площадь капитального объекта определяется суммой площадей всех помещений, расположенных в границах объекта. Включаются комнаты, коридоры, лестницы, подъезды, подвалы и чердаки. Общая площадь рассчитывается по следующей формуле:

Где SiSi​ — площадь отдельного помещения.

Заключение

Экспертиза капитальности — это важная процедура, позволяющая однозначно определить статус объекта недвижимости. Для собственников и застройщиков понимание критериев капитальности крайне важно, так как от этого зависит возможность регистрации права собственности, получение разрешений и дальнейшее распоряжение объектом. В статье были рассмотрены основные аспекты экспертизы капитальности, дана классификация объектов капитального строительства и указаны требования к их состоянию и регистрационному учету.