Для нормального функционирования любого здания необходима сложная система инженерных коммуникаций, которая обеспечивает жизнедеятельность человека в комфортных условиях. Однако мало проложить инженерные сети, нужно постоянно осуществлять контроль за их полноценной и эффективной работой. Этим занимается экспертиза коммуникаций, которая преследует цель выявления повреждений и дефектов для проведения своевременного ремонта и предупреждения аварий.

Объекты инженерного снабжения

Системы коммуникаций состоят из различных элементов:

• Трубопровод водоснабжения (горячего и холодного).
• Канализация.
• Отопление.
• Газопровод.
• Электропроводка.
• Вентиляция.

И сопутствующее им элементы, например, запорная арматура, краны, системы отключения и включения и иное дополнительное оборудование.

Для каждого из этих элементов установлены определенные сроки эксплуатации, по достижении которых они полежат замене, списанию утилизации. Поскольку системы инженерного обеспечения работают под воздействием различных негативных факторов, то срок их эксплуатации может существенно сократиться. В такой ситуации потребуется диагностика для определения неисправностей и дефектов, установления уровня износа, расчета остаточного ресурса.

Диагностика является важным профилактическим мероприятием, позволяющим спрогнозировать аварийно-опасные ситуации и предотвратить их.

Когда возникает необходимость в проведении экспертизы?

Системы коммуникаций в обязательном порядке подвергаются плановым проверкам. Однако бывают ситуации, когда экспертиза проводится вне плана.

• Когда регулярно нарушается функционирование сетей.
• По требованию суда.
• При переводе с баланса одного субъекта на баланс другого.
• При планировании ремонта, реорганизации и модернизации.

И для определения возможности подключения к сети новых объектов.

Особенности проведения экспертизы?

Поскольку системы инженерного обеспечения имеют сложную структуру, то и обследование их требует производства ряда последовательных действий:

• Анализа проектной документации, чертежей и схем прокладки.
• Визуальный осмотр, доступных для внешнего обследования узлов, трубопроводов, устройств, сопутствующего оборудования.
• Детальное обследование и аппаратная диагностика.
• Обработка полученных данных и разработка заключения.

Обследованию подлежат наружные и внутренние участки инженерных сетей, а также места подводки к зданию и разводка к источникам потребления.

Важно понимать, что к обследованию систем инженерных коммуникаций допускаются лишь специалисты, обладающие соответствующими лицензиями, подтверждающими уровень квалификации и наличие допуска к производству опасных работ.

Определяющие факторы

Вызывающие проблемы при эксплуатации систем факторы, можно разделить на несколько групп:

• Износ оборудования. Он зависит не только от срока службы, но и условий окружающей среды, количества проводимых ремонтов, качества обслуживания сетей, природно-климатических условий.
• Немаловажным фактором остается проблема морального износа, которая определяется устареванием оборудования, несоответствием современным техническим нормам.

Совокупность этих двух составляющих становится поводом для реорганизации систем коммуникаций, модернизации и расширения сетей. Поэтому для проведения этих мероприятий необходимо иметь заключение экспертизы.

Что отражает заключение?

Экспертное заключение составляется по полученным данным, которые были получены при обследовании. Оно должно содержать полную информацию о физическом и техническом состоянии отдельных узлов и системы в целом. То есть, отражать состояние коммуникаций отдельных квартир и зданий, а также целых комплексов сооружений.

В заключении указывается:

• Цель осмотра.
• Техническое задание.
• Чертежи и схемы прокладки сетей.
• Описание и документальное подтверждение дефектов (фото или видеосъемка).
• Техническое состояние и уровень износа отдельных элементов и всей системы.
• Рекомендации по осуществлению профилактических работ и ремонта.

Иногда возникает необходимость в привлечении узких специалистов, проведении лабораторных исследований и физических испытаний, результаты которых также должно отражать заключение. В официальный пакет документов, составленных по итогам обследований, входят протоколы обследований, дефектные ведомости, сертификаты техническая документация готовых изделий и материалов, из которых они изготовлены.

Сроки выполнения и стоимость экспертизы рассчитывается с учетом площади исследуемого объекта, продолжительности трубопроводов, количества точек, наличия свободного доступа для проведения осмотра и обследования.