Экспертиза технического состояния дома — это серьезная процедура, направленная на оценку качества строительства, выявление дефектов и определение соответствия дома строительным нормам и правилам. Без нее невозможно обеспечить безопасное проживание, эффективное управление имуществом и предупреждение аварийных ситуаций.

Особое значение данная экспертиза приобретает в условиях активной застройки, таких как Москва и Московская область, где каждый год вводятся в эксплуатацию тысячи квадратных метров жилой недвижимости. Таким образом, постоянная оценка состояния зданий становится актуальной задачей для властей, инвесторов и собственников.

Цели и задачи ⚖️🧑‍💻

Основная цель экспертизы технического состояния дома — оценка текущего состояния конструкций и инженерного оборудования, выявление дефектов и выдача рекомендаций по их устранению. К задачам относят:

• Анализ проектной документации и ее соответствие реальному положению дел;
• Оценку физического износа и состояния конструкций;
• Выявление скрытых дефектов и их классификацию;
• Подготовку заключения с указанием объема и стоимости необходимых ремонтных работ.

Такая экспертиза необходима для обеспечения безопасности и комфортных условий проживания граждан.

Сложности процедуры проведения ✅🛠️

Проведение экспертизы технического состояния дома сопряжено с рядом трудностей:

• Высокий уровень физической сложности и трудоемкости, связанный с работой на высоте и обследованием труднодоступных участков здания;
• Необходимость одновременного использования разных методов исследования (визуальный осмотр, инструментальное обследование, лабораторные испытания);
• Отсутствие единого стандарта, регулирующего процесс проведения экспертизы, что порождает разночтения и допуски;
• Огромный объем документации, подлежащей изучению и обработке.

Следовательно, экспертиза требует участия высококвалифицированных специалистов и применения специального оборудования.

Приборы и инструменты для обследования 🏗️📌

Для проведения экспертизы технического состояния дома используются различные приборы и инструменты:

• Лазерные дальномеры и цифровые уровни для измерения геометрических параметров здания;
• Электронные тахеометры и GPS-навигаторы для топографической съемки;
• Термографические камеры и тепловизоры для оценки состояния теплоизоляции и выявления дефектов гидроизоляции;
• Штурмовики и штативные фотоаппараты для документирования состояния конструкций.

Современные технологии позволяют ускорить процесс и повысить точность результатов.

Правовой статус 📜🤝

Экспертиза технического состояния дома является официальным документом, признаваемым в судах и административных органах. Заключение эксперта может использоваться в качестве доказательства в судебных спорах, а также при взаимодействии с органами государственного контроля.

Основным нормативным актом, регулирующим экспертизу, является Федеральный закон № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также ведомственные нормативные акты и руководства по оценке состояния зданий.

Судебный и независимый форматы 📋👩‍💼

Судебная экспертиза 🕊️

Судебная экспертиза назначается судом и является обязательным элементом судебного процесса. Экспертизы производятся по поручению суда и регулируются строгими правилами. Типичные вопросы, которые ставит суд перед экспертами:

• Является ли техническое состояние дома соответствующим требованиям строительных норм и правил?
• Какие дефекты выявлены и какая их природа (производственные, эксплуатационные)?
• Требуется ли проведение капитального ремонта или возможна текущая профилактика?
• Кто несет ответственность за выявленные дефекты и какие меры подлежат применению?

Плюсами судебной экспертизы являются обязательность исполнения и высокая юридическая сила. Минусами — долгая продолжительность и высокая стоимость.

Независимая экспертиза 🤷‍♂️

Независимая экспертиза проводится по инициативе собственника или другого заинтересованного лица. Такая экспертиза не является обязательной и может использоваться для личного пользования или в переговорах с контрагентами.

Преимущества независимой экспертизы:

• Бесплатность или минимальная оплата труда экспертов;
• Возможность самостоятельного выбора эксперта и метода проведения экспертизы;
• Быстрота получения результатов.

Недостатки:

• Отсутствие юридической силы и обязательной исполнительской силы;
• Риски недостоверности результатов ввиду отсутствия судебного контроля.

Примеры вопросов на экспертизу 💬📃

Вот несколько примеров вопросов, которые могут быть заданы экспертам в рамках экспертизы технического состояния дома:

• Соответствует ли состояние дома строительным нормам и правилам?
• Имеются ли скрытые дефекты, не проявляющиеся визуально?
• Нужно ли проводить капитальный ремонт и какие работы включить в него?
• Может ли состояние дома представлять угрозу для жизни и здоровья граждан?

Четко сформулированные вопросы позволяют получить точные и понятные ответы.

Кейсы 💬📃

Рассмотрим несколько кейсов из нашей практики:

Кейс 1: Протечка крыши в новостройке в Щербинке

Заказчик обратился с жалобой на постоянные протечки крыши, что отрицательно сказывается на комфорте жильцов. Экспертиза выявила серьезные нарушения технологии устройства гидроизоляции и отсутствия нужных уплотнений.

Итог: По результатам экспертизы застройщик обязуется устранить дефекты и провести дополнительный ремонт крыши.

Кейс 2: Ослабление фундамента в Балашихе

Старожилы многоквартирного дома заметили прогрессирующее разрушение фундамента, что повлекло за собой появление трещин в стенах. Экспертиза показала глубокие дефекты фундамента, требовавшие немедленного ремонта.

Итог: Управляющая компания выделила средства на капитальный ремонт фундамента, жильцы удовлетворены результатом.

Кейс 3: Угроза разрушения дома в Химках

Рядовой дом оказался на грани разрушения из-за просадки грунта и недооценки проектной нагрузки. В ходе экспертизы было выявлено, что проект строительства не соответствовал реалиям и не учел местные условия.

Итог: Проведены экстренные работы по укреплению фундамента и подпочвенных слоев, опасность была устранена.

Кейс 4: Переохлаждение стен в новостройке в Королеве

Многие жильцы обращались с жалобами на постоянный холод и ощущение сырости в квартирах. Экспертиза показала, что причина кроется в недостаточной толщине теплоизоляции и дефекте вентиляционной системы.

Итог: Застройщик провел дополнительный ремонт и усилил теплоизоляцию, что снизило температуру стен и нормализовало условия проживания.

Кейс 5: Растрескивание фасада в Одинцове

Возникли серьезные проблемы с растрескиванием декоративного слоя фасада, что начало приводить к потере внешней привлекательности и снижению стоимости жилья. Экспертиза выявила, что причиной были неправильные пропорции растворов и погодные условия.

Итог: Ведется переработка рецептов смесей и запланировано проведение ремонтных работ по обновлению фасада.

Экспертные методики 📈🔥

В экспертизе технического состояния дома используются различные методики:

• Инструментальное обследование: Применяется для измерения деформаций, прочности материалов и определения состояния конструкций;
• Нормативный метод: Основывается на сравнении фактических данных с нормативными требованиями и стандартами;
• Графический метод: Использует графическое отображение дефектов и схемы ремонта;
• Физико-технический метод: Включает лабораторные испытания образцов материалов и конструкций.

Выбор той или иной методики зависит от поставленной задачи и особенностей объекта.

Заключение 🎉📆

Экспертиза технического состояния дома — это важнейший инструмент защиты прав граждан и поддержания высокого уровня безопасности и комфорта проживания. Наша компания специализируется на проведении таких экспертиз в Москве и Московской области, предоставляя профессиональные услуги с соблюдением всех правовых норм и стандартов.

🐳💡 Будете проходить экспертизу дома? Тогда обратитесь к нам — мы поможем вам в любое удобное время!