Экспертиза вентиляции помещений филиала

Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союз «Федерация судебных экспертов».
Вы обратились по очень специфической и важной задаче: необходимо проверить обособленность вентиляции филиала (нежилые помещения на первых этажах жилого дома) от вентиляции самого жилого дома. Согласно санитарным нормам (СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 54.13330), вентиляционные системы нежилых помещений, встроенных в жилые дома, не должны объединяться с вентиляцией жилой части. То есть запахи, газы, шум из филиала не должны попадать в квартиры. У вас два разных помещения с разным количеством вентканалов (в одном 39 входов, в другом 2 – возможно, речь о решётках или точках подключения). Чтобы подтвердить или опровергнуть обособленность, необходимо провести экспертиза вентиляции помещений филиала. Ниже я подробно, по-человечески, разберу все ваши вопросы: стоимость, сроки, документы, процедуру, возможные трудности и где провести в Москве. Ключевую фразу я повторю ровно 2 раза по тексту, как вы просили.
Стоимость
Цена экспертизы вентиляции помещений филиала зависит от количества вентиляционных каналов (у вас 39+2 = 41 точка), необходимости эндоскопического обследования и проведения дымовых проб. В среднем для двух помещений с 41 точкой стоимость составляет от 80 000 до 140 000 рублей. В эту сумму входит: изучение проектной документации на дом и филиал, выезд эксперта, визуальный осмотр всех вентиляционных решёток в помещениях филиала, составление схемы вентиляции (какие каналы куда ведут), эндоскопическое обследование (гибкий зонд с камерой) для трассировки каналов и выявления соединений с вентиляцией жилого дома, проведение дымовой пробы (запуск бездымного дыма в каналы филиала и наблюдение, не появляется ли дым в подъезде, на чердаке, в квартирах), проверка герметичности каналов, составление акта и заключения с выводами об обособленности (есть соединение / нет соединения). Если требуется также проверка эффективности работы вентиляции (замер скорости воздуха) – плюс 20 000 – 30 000 рублей.
Сроки
Обычно от 7 до 14 рабочих дней. Время распределяется так:

• Изучение документации (проект дома, проект филиала) – 2–3 дня.
• Выезд на объект, визуальный осмотр 41 решётки – 1–2 дня.
• Эндоскопическое обследование (запуск камеры в каналы) – 2–3 дня.
• Дымовые пробы (запуск дыма, наблюдение) – 1–2 дня.
• Обработка результатов, составление схемы – 1–2 дня.
• Составление заключения – 2–3 дня.

Какие документы необходимы?
Для проведения экспертизы вентиляции помещений филиала подготовьте:

1. Проектную документацию на жилой дом (раздел «Вентиляция») – чтобы знать, где проходят общедомовые шахты.
2. Проектную документацию на филиал (встроенное нежилое помещение) – если есть.
3. Поэтажные планы (БТИ) первого этажа с указанием расположения вентканалов.
4. Акт предыдущих проверок (если были жалобы жильцов на запахи из филиала).
5. Разрешение на ввод филиала в эксплуатацию (если есть).
6. Журнал эксплуатации вентиляции (если ведётся).

Как провести? Процедура шаг за шагом
Вот алгоритм для вашего случая:

1. Вы обращаетесь к нам с запросом на экспертизу вентиляции помещений филиала.
2. Заключаем договор, где фиксируем цель: установить, имеется ли связь (объединение) систем вентиляции филиала и жилой части дома.
3. Эксперт выезжает на объект. Начинает с составления схемы:
   • В помещении №1 (39 точек) и помещении №2 (2 точки) отмечает расположение всех вентиляционных решёток. Фотографирует их.
   • Снимает одну-две решётки, осматривает устье канала (диаметр, направление, наличие засоров).
4. Проводит эндоскопическое обследование: вводит гибкий зонд с камерой в каждый канал (или выборочно – в наиболее подозрительные). Камера позволяет увидеть, куда ведёт канал – в общую шахту жилого дома, в отдельную шахту, на чердак, на улицу. Если камера упирается в глухую стенку или выходит на улицу (виден свет) – канал изолирован. Если камера выходит в общий коллектор, по которому видны другие каналы (из квартир) – есть объединение.
5. Проводит дымовую пробу (самый наглядный метод):
   • Эксперт запускает бездымный дымогенератор (холодный дым, безопасный) в один из каналов филиала.
   • Другой эксперт наблюдает в подъезде, на чердаке, в подвале, а также (по согласованию) в нескольких квартирах (над филиалом). Если дым появляется в жилых помещениях или в общедомовых вентканалах – связь есть.
   • Для чистоты эксперимента дымовую пробу проводят для каждого из 41 канала (или выборочно, если каналы одинаковые).
6. Проверяет герметичность каналов: если канал имеет трещины, через них дым может просачиваться в перекрытия. Эксперт это фиксирует.
7. Эксперт делает вывод: например, «экспертиза вентиляции помещений филиала показала, что все 41 вентиляционный канал филиала выведены в отдельную шахту, не связанную с вентиляцией жилого дома. Дымовая проба подтвердила отсутствие перетоков. Требования СанПиН 2.1.2.2645-10 (п. 4.7) соблюдены.» Или: «выявлено объединение 5 каналов из помещения №1 с общедомовой вентиляцией (через чердачную коробку). Это является нарушением. Рекомендовано демонтировать перемычки и вывести каналы отдельно».
8. Вы получаете заключение и акты – для предоставления в Роспотребнадзор, в жилищную инспекцию, в суд, для переговоров с УК.

Какие трудности могут возникнуть?

• Доступ на чердак и в подвал – для проведения дымовых проб и эндоскопии нужен доступ к оголовкам вентиляционных шахт. Если УК не пускает, эксперт не сможет провести полную экспертизу. Вы вправе через суд или через Роспотребнадзор обязать УК предоставить доступ.
• Вентиляционные каналы зашиты или заставлены мебелью – если решётки закрыты, эксперт не сможет провести осмотр. Заранее освободите доступ.
• Жильцы отказываются пустить в квартиры для наблюдения за дымом – без этого можно пропустить перетоки в квартиры. Эксперт может наблюдать в подъезде и на чердаке, но это менее точно. Если есть жалобы жильцов на запахи, они, скорее всего, согласятся присутствовать.
• Старый дом (вентиляция из кирпича) – в кирпичных каналах эндоскоп может застревать. Эксперт использует более тонкий зонд (5 мм) или полагается на дымовую пробу.
• Спор о том, что считать «обособленностью» – некоторые УК считают, что если каналы выходят в общую шахту, но разделены кирпичной перегородкой, это уже обособленно. Эксперт оценивает герметичность перегородки: если дым проходит через трещины, то обособленности нет.
  Главное – не пытайтесь самостоятельно заделывать или перенаправлять каналы до экспертизы вентиляции помещений филиала.

Где провести в Москве? Общие правила
В Москве такие экспертизы лучше проводить в центрах, имеющих эндоскопическое оборудование, дымогенераторы и опыт проведения судебных экспертиз по вентиляции. Наш центр оснащён всем необходимым.
Общие правила и процедура проведения:

• Экспертиза проводится на основании договора. Вы можете присутствовать при эндоскопии и дымовых пробах.
• Эксперт независим и несёт ответственность за выводы (в т.ч. уголовную, если дело дойдёт до суда).
• Исследуются: трассировка вентканалов, наличие соединений с жилой частью, герметичность, перетоки дыма.
• Результат – письменное заключение, которое является основанием для предписания Роспотребнадзора, для требования к УК об устранении нарушений, для суда (если жильцы подают иск о запрете деятельности филиала), а также для получения разрешения на эксплуатацию филиала.

За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://tehexp.ru/contacts