Строительно-техническая экспертиза – важнейший элемент контроля качества при приобретении жилья в новостройках. Важно помнить, что 97% приёмок новых квартир выявляют серьёзные нарушения строительных норм и правил. Благодаря грамотной экспертизе покупатели получают шанс вернуть значительные суммы компенсаций за обнаруженные дефекты.

Почему важна экспертиза квартиры в новостройке?

Покупатели сталкиваются с многочисленными дефектами в новых квартирах, начиная от некачественно установленной сантехники и заканчивая нарушениями теплозащитных функций окон и крыш. Поскольку покупатель квартиры редко обладает специализированными знаниями, заметить подобные нарушения самостоятельно сложно. Даже опытные специалисты отмечают, что большинство дефектов остаётся незамеченным обычными гражданами.

Минимальный гарантийный срок на строительство, указанный в Федеральном законе № 214-ФЗ, составляет пять лет. Таким образом, если вы обнаружили недостатки в квартире в течение этого периода, у вас есть полное право обратиться к застройщику с требованием устранить выявленные проблемы или выплатить вам компенсацию.

Средняя сумма компенсации за обнаруженные дефекты колеблется от 100 тыс. руб. до 800 тыс. руб., причём выплата денег возможна только после проведения качественной независимой экспертизы.

Этапы проведения экспертизы квартиры в новостройке

Шаг 1. Осмотр помещения и составление акта осмотра Эксперты внимательно осматривают помещение, отмечая все найденные дефекты. Используется специальная аппаратура, позволяющая выявить невидимые глазу повреждения.

Шаг 2. Составление отчета Документ отражает все обнаруженные проблемы и содержит подробную калькуляцию стоимости их устранения. Экспертиза включает проверку:

• качества оконных рам и остекления;
• ровности стен и потолка;
• уклона пола и качества напольного покрытия;
• герметичности коммуникаций и электрики;
• акустических характеристик помещения;
• влажности воздуха и температурного режима.

Шаг 3. Представление отчёта застройщику Если обнаружены существенные недостатки, отчет направляется застройщику вместе с претензией. Обычно застройщик соглашается исправить недостатки добровольно, чтобы избежать судебных тяжб.

Сколько длится экспертиза?

Стандартная экспертиза занимает около трёх рабочих дней. Длительность может увеличиться, если квартира отличается большими размерами или сложная архитектура здания требует дополнительного анализа.

Чем грозит игнорирование дефектов?

Невыполнение своевременно заявленных требований приведет к дополнительным расходам на ремонт в будущем. Игнорируя небольшие дефекты сразу, владелец квартиры рискует столкнуться с крупными проблемами позже, что потребует значительных вложений в капитальный ремонт. Поэтому обращение к профессионалам сразу после приобретения квартиры гарантирует экономию средств и нервов.

Нужно ли лично присутствовать владельцу квартиры при экспертизе?

Нет, присутствие владельца необязательно. Профессиональные эксперты способны эффективно справиться с задачей самостоятельно, оперативно передав вам готовый отчет.

Может ли застройщик оспорить результаты экспертизы?

Да, застройщик имеет право оспорить результаты, однако на практике такие случаи редки, поскольку экспертиза выполняется профессиональными инженерами-строителями с многолетним стажем работы. Вероятность успешной апелляции невелика, если соблюдена вся необходимая документация и используются признанные методы испытаний.

Часто задаваемые вопросы

1. Зачем нужна экспертиза, если акт приёма-передачи подписан? Даже если вы подписали акт приема-передачи, ваши права сохраняются. Закон обязывает застройщика нести ответственность за качество построенного жилья вплоть до окончания пятилетнего гарантийного срока.

2. Обязательно ли обращаться в суд для получения компенсации? Чаще всего застройщики предпочитают договориться мирно, оплачивая выявленные дефекты. Однако, если переговоры заходят в тупик, судебные иски становятся эффективным способом восстановить справедливость.

3. Есть ли скидки на услуги экспертизы? Организация предлагает гибкую систему скидок, зависящую от объёма заказа и сроков обращения.