Техническая экспертиза конструкций и зданий – это трудоемкий комплекс необходимых мероприятий, который проводится независимыми опытными дипломированными специалистами для оценки здания или конструкций и определения фактических параметров, характеризующих пригодность объекта экспертного исследования и его эксплуатационное состояние.

Независимой экспертизой устанавливается возможность дальнейшей эксплуатации здания или необходимость его восстановления.

Техническая экспертиза необходима в случаях:

• определении реального действительного технического состояния здания;
• определении состояния здания в результате залива или пожара;
• планировании реконструкции, капитального ремонта или технического перевооружения объекта;
• необходимости определения физического износа конструкций или здания;
• необходимости перепланировки помещения;
• появлении возможных признаков деформации здания или конструкций.

Во всех перечисленных случаях, целью проведения независимой технической экспертизы является обследование объекта для определения несущей способности конструкций, фундамента или объекта в целом. Только после экспертного обследования специалистами несущей способности и расчета, существующих и будущих нагрузок на конструкцию, возможен прогноз ее поведения в процессе строительства, дальнейшей эксплуатации и необходимость проведения ее усиления.

Независимое экспертное исследование несущей и эксплуатационной надежности зданий и сооружений проводится поэтапно. Первый этап исследования – это предварительное обследование объекта, т.е. общий визуальный осмотр специалистом и сбор сведений о здании. После тщательного ознакомления с поставленными задачами и объектом, экспертом проводится детальное исследование, включающее инструментальное обследование и обмерные работы.

Инструментальное обследование предполагает измерение величины обнаруженных трещин, прогибов и деформаций конструкций, характеристику материалов конструкций, которые определяются неразрушающим методом или путем испытания образцов. По результатам исследования выдается технический отчет, который содержит схемы, фотографии, выполненные расчеты, планы и результаты обследования.

Техническая экспертиза зданий зависит от типа сооружения и проводится по подготовленному плану. Обязательно учитывается предоставленная проектная документация и требования, предъявляемые заказчиком экспертизы. При экспертизе зданий и сооружений, например, из железобетона главным образом учитывается и выясняется степень коррозии бетона и арматуры, для чего используются специальные разнообразные не разрушающие для конструкции механические методы.

Техническая экспертиза железобетонных зданий и конструкций основывается на применении ультразвукового метода, позволяющего создавать связь между прочностными характеристиками бетона и ультразвуковыми волнами. Возможно, конструкция из железобетона может не показать всех своих изъянов, но при проведении экспертизы деревянного сооружения деформации видно и не вооруженным глазом. Экспертиза сооружений из дерева устанавливает показатели влажности и наличия грибка – самых важных показателей.

При экспертном обследовании учитывается толщина и высота, тип стен и материалы их изготовления. Комплексное профессиональное обследование независимых специалистов-экспертов включает тщательное исследование каркаса и перекрытий здания, выявляются участки, несущие наибольшую нагрузку.

Техническая экспертиза зданий и конструкций необходима при планировании заказчиком подвергнуть объект каким либо изменениям, реконструировать постройку, изменить ее предназначение, выявить возможные дефекты, способные повлиять на эксплуатацию объекта в дальнейшем.